Uniek Aanbod in Dokkum: Energiearme Dijkwoning met Praktijkruimte en B&B Paradijs!
€ 525.000 k.k.
Uniek Aanbod in Dokkum: Energiearme Dijkwoning met Praktijkruimte en B&B Paradijs!
Herstart: OPEN HUIS Zaterdag 23 september van 09:00 – 16:00 uur.
Dit buitengewone huis heeft alles wat je zoekt in een woning, en meer! Deze dijkwoning is volledig gerenoveerd en biedt een veelzijdige praktijkruimte, een prachtige B&B met een verleidelijke Finse sauna, een verfrissende buitendouche en een houtgestookte hottub - allemaal omgeven door de schoonheid van Dokkum's waterkant.
De Voordelen op een Rijtje:
• Energiezuinigheid: Deze woning is niet alleen mooi, maar ook slim. Je zult versteld staan van de maandelijkse energierekening van slechts €20,-. Energielabel A. De zonnepanelen zorgen ervoor dat de energieproductie de energieconsumptie overtreft.
• B&B Kans: Met de B&B-inkomsten kun je niet alleen genieten van dit prachtige huis, maar je kunt ook een (aanzienlijk deel van de) hypotheek ermee betalen. Het is een investering in zowel comfort als financiële zekerheid.
• Locatie: Dit huis bevindt zich net buiten het bruisende centrum van Dokkum, maar biedt tegelijkertijd de rust en het uitzicht op het water. Het Dokkumer Grootdiep en de nabijgelegen Elfstedenroute voegen een extra dimensie toe aan de locatie.
Details van de Woning:
• Deze dijkwoning omarmt je, een heerlijk plek om te zijn met uitzicht over de tuin en de verte.
• In de woonkeuken en woonkamer kun je ontspannen in een aangename sfeer.
• De ruime bovenverdieping kan eenvoudig worden omgevormd tot twee slaapkamers.
• De luxe badkamer en een apart toilet zijn gunstig gelegen.
• De technische ruimte voor energievoorziening en warmwater zorgt voor een toekomstbestendige woning.
Bijgebouw:
• De B&B biedt niet alleen comfortabele accommodatie, maar ook een sauna voor ontspanning.
• Het atelier/kantoor in het bijgebouw is ideaal voor werk of hobby's.
• Beide gebouwen zijn aangesloten op het riool, en er is een waterontharder aanwezig.
Tuin en Omgeving:
• De tuin is met smaak aangelegd en biedt drainage en waterafvoergoten.
• Geniet van privacy.
• Ontspan in de luxe Finse sauna, prielen, buitendouche en houtgestookte hottub.
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de mogelijkheid om een extra schuur te plaatsen.
Gunstige Ligging:
• Op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Dokkum.
• De dichtstbijzijnde uitvalsweg "De Centrale As" ligt op 2 minuten rijden.
• Binnen 30 minuten bereik je Leeuwarden, en binnen 50 minuten ben je in Groningen.
Deze woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte maar ook ongekende mogelijkheden voor ondernemen en ontspannen. Kom het zelf ervaren tijdens ons OPEN HUIS op zaterdag 23 september van 09:00 tot 16:00 uur. Mis deze kans niet om je droomhuis te ontdekken!
Algemeen
| Adres: | Harddraversdijk 4 Dokkum |
| Vraagprijs: | Verkocht | onder voorbehoud |
| Type: | Dijkwoning |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan vaarwater, Aan park, Aan rustige weg, Aan water, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Periferie, Beschutte ligging |
| Perceelbreedte: | 40 m |
| Perceeldiepte: | 20 m |
| Totale woonoppervlakte: | 170 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1923 |
| Renovatiejaar: | 2020 |
| Inhoud: | 653 m³ |
| Bouwlagen: | 2 |
| Overige inpandige ruimte: | 6 m² |
| Gebouwgebonden buitenruimte: | 8 m² |
| Externe Bergruimte : | 4 m² |
| Algemene staat: | Luxe-afwerking |
Indeling
| Kamers: | 5 |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | , Kamer en suite |
| Keuken: | , Woonkeuken, Ingericht met inbouwapparatuur |
| Kelder: | 4 m² |
| Tuin: | 600 m² |
| Tuin breedte: | 30 m |
| Tuin diepte: | 10 m |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Kunststof, Hout |
| Dak: | Samengesteld dak - Dak van zowel woning als bijgebouw vernieuwd/gerenoveerd, in 2019 van buitenaf geïsoleerd en met (nieuwe) pannen bedekt. |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | Vernieuwd. |
| Sanitair: | Twee badkamers, 3 toiletten. |
| Elektriciteit: | Volledig vernieuwd in 2019 (kast en bedrading), 9 groepen en krachtstroom |
| Verwarming: | CV-ketel, Airconditioning, Pelletkachel, Gas - AWB ketel VR, jaar 2018. T.b.v. de warm water voorziening is voor de CV ketel een elektrische boiler van 60 ltr geplaatst, zodat het warme water maar ongeveer 15 graden verwarmt hoeft te worden door de CV-ketel. Er zijn in de schuur zijn convectoren i.p.v. radiatoren geplaats, lage temperatuur verwarming. Zowel in de B&B als in het studio gedeelte is een airco unit geplaatst van het Merk Daikin (3.5 kw), plaatsing augustus 2022. Deze units kunnen verwarmen en koelen. |
| Verwarming bouwjaar: | 2018 |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler eigendom, Combiketel - Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler van 100 ltr. Als back-up is de AWB ketel uit 2019 nog in gebruik. Verwarming vindt plaats d.m.v. Airco unit 2,5 kw (Daikin plaatsing augustus 2022) in de keuken. Tevens aanwezig in de keuken een pellet kachel. De woonkamer/douche gedeelte d.m.v. pellet kachel. De CV installatie is eventueel nog operationeel. |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - In totaal zijn er 21 stuks zonnepanelen aanwezig, deze zijn opgedeeld in 3 onafhankelijke systemen: 9 stuks panelen inclusief optimizers via een SolarEdge omvormer. 10 stuks panelen inclusief 5 optimizers via een Goodwe omvormer. 2 stuks via een APsysteem micro omvormer De totale opbrengst in 2023 tot nu toe 6000 kw!!! |
Wettelijke gegevens
| Kad. gemeente: | Dokkum, Dokkum |
| Oppervlakte: | 625 m², 180 m² |
| Certificaat Nr.: | 522310278 |
| EnergyClass: | A |
| Geldig tot: | 12-9-2033 |