Lytsebuorren 2 – Berltsum

Niet iedereen zal hier meteen doorheen kijken. En dat is misschien maar goed ook.

Aan de Lytsebuorren in Berltsum staat een woning waar al veel werk is gedaan, maar waar de afwerking door omstandigheden nog niet volledig is afgerond. Wie echter een beetje verbeeldingskracht heeft, ziet al snel wat hier mogelijk is.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de opzet. Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, terwijl de begane grond bestaat uit een ruime werkplaats met grote garagedeuren. Een ideale ruimte voor wie graag klust, een hobby heeft die ruimte vraagt of misschien een werkplek aan huis zoekt.

Het woongedeelte zelf is ruim en modern opgezet. Keuken, eetgedeelte en woonkamer lopen mooi in elkaar over en door de grote ramen valt er veel licht naar binnen. Het geheel voelt open en ruimtelijk aan.

De woning is nog niet volledig afgewerkt. Voor sommige kopers een reden om verder te kijken, maar voor anderen juist een kans. Want wie hier de laatste stappen zet, kan het huis precies zo maken als hij of zij het zelf voor ogen heeft.

Om een indruk te geven van wat er mogelijk is, zijn achter in de presentatie visualisaties opgenomen. Deze laten zien hoe de woning eruit kan zien wanneer de afwerking is voltooid en de ruimtes zijn ingericht.

Daarnaast ligt de woning centraal in Berltsum, een dorp dat op korte afstand van Leeuwarden ligt en een goede uitvalsbasis vormt voor wie in de regio werkt of reist. U woont hier rustig, maar toch centraal in Friesland.

Soms moet je een huis even door de huidige situatie heen bekijken. Lukt dat, dan zie je hier vooral de mogelijkheden.

De basis ligt er al. Voor de juiste koper kan dit een huis worden dat precies past bij zijn manier van wonen én werken.

Perceelopp.
65 m²
Woonopp.
90 m²
Slaapkamers
2
Tuin
Ja
Garage
Ja

Algemeen

Adres:Lytsebuorren 2
Berltsum
Vraagprijs:€ 245.000 k.k.
Type:Drive-in woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:In centrum, Aan rustige weg, Beschutte ligging
Perceeloppervlakte:65 m²
Perceelbreedte:5 m
Perceeldiepte:12,5 m
Bebouwde opp.:128 m²
Totale woonoppervlakte:90 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1880
Inhoud:439 m³
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:40 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:5
Slaapkamers:2
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:, L-kamer
Keuken:, Open keuken
Tuin:20 m²
Tuin breedte:5 m
Tuin diepte:4 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Tuin kwaliteit:Normaal
Garage:1
Garage Oppervlakte:40 m²
Garage Types:Inpandig
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking Types:Op eigen terrein

Comfort

Snelweg:Ja - op 5000 m of meer
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Draai-/kiepramen, Kunststof - Nieuw.
Dak:Schilddak - Met pannen bedekt. In 2025/26 totaal gerenoveerd en dakkapel geplaatst.
Beglazing:Hoogrendementsglas
Elektriciteit:8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fasen aansluiting.
Verwarming:CV-ketel - AWB ThermoElegance HR combiketel
Verwarming bouwjaar:2016
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Berlikum
Oppervlakte:65 m²
Certificaat Nr.:792003421
EnergyClass:D
Geldig tot:30-1-2036
WOZ waarde:€ 205.000,00
Waardepeildatum:1-1-2026
Berltsum
Lytsebuorren 2

€ 245.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Berltsum
Lytsebuorren 2

€ 245.000 k.k.

Berltsum
Lytsebuorren 2

€ 245.000 k.k.