Karakteristieke woning met mogelijkheden voor bedrijfsruimten.
Zeer fraai, net buiten de stadsgracht gelegen prima bereikbare woning met riante praktijkruimten met 2 eigen parkeerplaatsen

Dit pand biedt mogelijkheden voor:
• Verhuur als woon- en/of werkruimten
• Praktijk voor psycholoog, therapeut, schoonheidssalon, wellness etc.
• Eigen woning plus woonruimte voor kinderen, personeel en bedrijfsruimten
• Meer-generatiewoning 1,2 of 3 verdiepingen bewonen.
• De berging 15 m² is geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor gas, licht, water, wc afvoer. (gebruikt als kantine)
• het realiseren van één groet ruimte door gipswanden weg te halen.
• Het scheiden van Wonen en werken Zodat je als zzp-er het werkgedeelte van je inkomstenbelasting kan aftrekken. (via het heropenen van de afgeschoten deur in de beneden spreekkamer of het ontsluiten van de medicijnkamer op de eerste verdieping achter d.m.v. een gegalvaniseerde trap)

Qua indeling is er nog veel te variëren. Momenteel bevindt het woongedeelte zich voornamelijk op de 3e verdieping en is de 2e verdieping vooral bedrijfsmatig in gebruik (spreekkamer, bibliotheek, cursusruimte). Op de begane grond zijn een spreekkamer, wachtruimte, behandelkamer, assistentenkamer en atelier. Via een extra entree aan de voorzijde zou u cliënten kunnen ontvangen, zonder hen in het woongedeelte binnen te laten.

De mooie, karakteristieke hal met hoge plafonds en trapopgang ademen een aangename, rustige sfeer met waardigheid.
In de voorkamer (atelier op de bovenste verdieping) is een wc en douche te realiseren waardoor de bovenste verdieping een separate woonruimte vormt.

Huidig gebruik
Nu wordt helemaal boven gewoond en verder zijn ruimten als praktijk of privéruimten in gebruik
Tot 2018 was er een huisartsenpraktijk gevestigd en werkten er therapeuten in veel overige ruimten. psychologen, homeopaten, acupuncturisten, shiatsutherapeut, er zat een filmbedrijf etc.

We nodigen u van harte uit om vrijblijvend door het pand te wandelen, de sfeer/energie te voelen en de mogelijkheden voor u te zien. Maak hiervoor een afspraak met de makelaar en laat u verrassen.

Aanpassingen, isolatie, energiegebruik ed
De huidige eigenaren betrokken het pand in 1999. wat is er gebeurd sindsdien:
*Voor inrichting van praktijkruimtes zijn de begane grond, die vanaf de voorste spreekkamer tot wat later de behandelkamer werd één ruimte was, gestript, geïsoleerd en daarna de ruimtes ingedeeld.
Dit betekent dat de tussenwanden van spreekkamer voor, wachtkamer en behandelkamer ook weggehaald kunnen worden om 1 grote ruimte te creëren.
In 1999/2000 zijn door aannemingsbedrijf de Vries uit Leeuwarden onder vrijwel alle ruimten, behalve spreekkamer, assistentekamer en bijkeuken schelpen aangebracht ter isolatie.
*Rond 2003 werd de schuur aangekocht van buurman. Achterdeur gemaakt (met vergunning van de gemeente, moest wel naar binnen draaien.) Lichtkoepels in dak schuur gemaakt (aannemer de vries)
In verband met verhuur aan therapeuten zijn vrijwel alle ruimten voorzien van een pantry (gootsteen en klein keukenblokje)
*In 2005 nieuwe pannen op het dak boven en nieuw geïsoleerd plat dak.
De platte daken van bijkeuken, atelier en schuur zijn rond 2012 vernieuwd en voorzien van isolatie van ca. 10-12 cm. Verder is naar vrijwel alle ruimten internetkabel, cat. 5 aangelegd.
2005 Internet, gas en water naar de schuur en rioleringsbuis naar toiletruimte in de schuur. Daar kan een jongere qua voorzieningen wonen. En schuur geïsoleerd, 8 cm
*2007 Wat nu woonkamer is geïsoleerd met name voor geluid en als opnamestudio gebruikt. Van woonkamer naar slaapkamer hoor je niets ook als de tv heel hard staat.
2010 Vloeren eerste en tweede verdieping geluidsgeïsoleerd. Ook de wand tussen bibliotheek en spreekkamer eerste verdieping dubbel geïsoleerd.
*2017 Zolder ingericht als appartement, 5 x Velux kantelramen met hor, vitrage en verduisteringsgordijn, Design Bulthaup keuken(groen marmeren blad) geplaatst,
Gasketel altijd bij gaswacht in onderhoudt/schoonmaak/controle Schuifpui tussen woonkeuken en woonkamer gemaakt.
*2018 Badkamer gemaakt op de eerste verdieping.
*2019 kwam het fluisterstille asfalt op de weg voor. Sindsdien nooit meer last van de weg, prima leefbaar.
*2020 Bovenste kozijnen en daklijsten geschilderd. De rest in 2022 geschilderd.
Van juni 21 tot juni 22 was het verbruik 1500 m3 gas en 2800 kWh elektriciteit. In totaal is het een goed geïsoleerd pand. Laag gasgebruik in relatie tot het volume (m3 inhoud van het pand).

Fijne energie
Het pand is altijd in de zorg en dienstensector in gebruik geweest:
-FNV vakbond
-Zwangerschapsgymnastiek
-Jarenlang leger des heils
-Vanaf 2020 huisartsenpraktijk, praktijk voor homeopathie, psychologe, acupuncturist, Shiatsu etc.
-Studio en kantoor voor levensverhalen verfilmen.
Daardoor is er een hele fijne energie in het pand.

Perceelopp.
191 m²
Woonopp.
213 m²
Slaapkamers
2
Tuin
Ja

Algemeen

Adres:Wijbrand de Geeststraat 36
Leeuwarden
Vraagprijs:€ 450.000 k.k.
Type:Gebouw
Ligging:In centrum, Stad, Beschutte ligging
Perceeloppervlakte:191 m²
Totale woonoppervlakte:213 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1900
Inhoud:600 m³
Gevelbreedte:6 m
Bouwlagen:3
Overige inpandige ruimte:24 m²
Externe Bergruimte :22 m²
Algemene staat:Direct te aanvaarden

Indeling

Kamers:13
Slaapkamers:2
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer: - Kamer en suite
Keuken: - Half-open keuken, Ingericht met inbouwapparatuur
Kelder:4 m²
Tuin:24 m²
Tuin breedte:6 m
Tuin diepte:4 m
Tuin oriëntatie:Noord
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Parking:Ja

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op 500 m tot 1000 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Samengesteld dak - In goede staat (zie beschrijving)
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Vernieuwd, 15 groepen.
Verwarming:CV-ketel - Nefit Topline + boiler. Jaarlijks onderhouden.
Verwarming bouwjaar:2017
Verwarmd water:Combiketel
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

Wettelijke gegevens

Kad. gemeente:Leeuwarden, Leeuwarden
Oppervlakte:169 m², 22 m²
Certificaat Nr.:474105787
EnergyClass:C
Geldig tot:31-10-2032
Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 36

€ 450.000 k.k.


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 36

€ 450.000 k.k.

Leeuwarden
Wijbrand de Geeststraat 36

€ 450.000 k.k.